Ngày 31/10, UBND TPHCM đã ban hành quyết định quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn.
Quyết định này thay thế cho quyết định số 60 ngày 5/12/2017 của UBND TPHCM quy định diện tích tối thiểu được tách thửa, được áp dụng đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu, có quyền và nghĩa vụ liên quan đến thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất; cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục về tách thửa đất, hợp thửa đất.
Theo quy định, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi thì lối đi đó do các bên thỏa thuận và UBND quận, huyện và TP. Thủ Đức có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương xem xét lối đi do các bên thỏa thuận đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy, về hệ thống cấp thoát nước, điện để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất.
Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất (từ 2 thửa đất trở lên) được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Cũng theo quyết định mới này, UBND TPHCM quy định diện tích tối thiểu tách thửa. Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa (đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông) phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định.
Theo đó, thửa đất nông nghiệp được quy định là 500m2 đối với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.
Đối với thửa đất ở, quy định chia thành 3 khu vực tương ứng với diện tích tối thiểu, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất, cụ thể:
- Tối thiểu 36m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú).
- Tối thiểu 50m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m (gồm các quận 7, 12, Bình Tân, TP. Thủ Đức và thị trấn thuộc các huyện).
- Tối thiểu 80m2, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Quy định về tách thửa đất trên địa bàn TPHCM.
Theo UBND TPHCM, hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận nhưng đến trước ngày Luật Đất đai 2024, Luật Đất đai sửa đổi, bổ sung và quyết định này có hiệu lực thi hành mà chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết thì cơ quan có thẩm quyền căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 256 Luật Đất đai năm 2024, Quyết định số 60/2017 của UBND thành phố để thực hiện.
UBND TPHCM giao UBND các quận, huyện, TP. Thủ Đức có trách nhiệm kiểm tra, rà soát công tác tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn; ngăn chặn, xử lý nghiêm các trường hợp tổ chức, cá nhân thực hiện không đúng quy định.
Chủ tịch UBND TPHCM nhận thêm nhiệm vụ 26/08/2024 
Đường Vành đai 2: TPHCM bồi thường theo giá đất mới, tối đa 111 triệu đồng/m2 28/10/2024 
Bảng giá đất mới của TPHCM tăng cao nhất 38 lần 22/10/2024 Xem nhiều Địa ốc
Những lưu ý về cách tính tiền sử dụng đất theo bảng giá mới tại TPHCM
Địa ốc
TPHCM cấm phân lô, bán nền ở 5 huyện vùng ven
Địa ốc
Địa ốc 24H: Giá chung cư tiếp tục neo cao; gỡ vướng dự án trên 'đất vàng'
Địa ốc
Giá chung cư mới và cũ ở Hà Nội, TP HCM có nơi tăng 40%
Địa ốc
Hiểu đúng phân hạng chung cư để tránh bị hớ khi mua nhà
Tin liên quan
Bảng giá đất mới chưa tác động ngay đến thị trường BĐS
Tái hiện lịch sử đô thị Sài Gòn - TPHCM
MỚI - NÓNG
Miền Bắc sắp đón hai đợt không khí lạnh
Xã hội TPO - Dự báo từ chiều tối và đêm 1/11, miền Bắc đón một đợt không khí lạnh tăng cường với cường độ nhẹ khiến trời tiếp tục lạnh về đêm và sáng. Sau đó khoảng ngày 4-5/11, một đợt không khí lạnh có cường độ mạnh tràn xuống nước ta, gây rét diện rộng.
Đất đô thị ở Long An bao nhiêu mét được tách thửa?
Địa ốc TPO - UBND tỉnh Long An vừa ban hành Quyết định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với một số loại đất trên địa bàn tỉnh Long An.
Đăng thảo luận