Đấu giá đất Thanh Oai: Nhà đầu tư lợi dụng "sóng lớn" rao bán đất xung quanh

Đất nền huyện Thanh Oai được quan tâm nhiều và dễ bán hơn - Ảnh chụp màn hình

Anh Hoàng Vinh, môi giới bất động sản đất nền huyện Thanh Oai cho biết, thị trường đất nền tại huyện mới có sự phục hồi nhẹ từ những tháng gần đây khi thị trường bất động sản có nhiều thông tin tích cực. Cùng với đó, giá chung cư tăng cao nhà đầu tư đã chuyển hướng tìm kiếm đất nền khu vực vùng ven Hà Nội.

Tuy nhiên, anh Vinh thừa nhận từ thời điểm trước vài tuần đến 1 tháng khi có thông tin về phiên đấu giá đất thì thông tin thị trường đất nền tại địa bàn huyện sôi động hơn. Và "sức nóng" lan tỏa mạnh hơn khi giá các lô đất trúng cao bất ngờ.

"Thực tế, giá đất rao bán tại địa bàn huyện Thanh Oai nhiều năm gần đây, kể cả thời điểm sốt đất năm 2021 cũng không có vượt lên quá mốc 60 triệu đồng/m2. Còn giá giao dịch thành công cũng chỉ từ 30 - 40 triệu đồng/m2 là thuộc những vị trí đẹp và vào thời điểm thị trường sốt đất. Còn thời điểm này, lượng giao dịch cũng không nhiều và giá chỉ ở mức từ 20 - 25 triệu đồng/m2", anh Vinh chia sẻ.

Nhiễu loạn thị trường đất đấu giá đang manh nha xuất hiện

Thị trường đấu giá đất đã trải qua giai đoạn "đỉnh điểm" từ 2021 - đầu năm 2022, sau đó "lao dốc", gần như tê liệt trong giai đoạn cuối năm 2022 - 2023. Kể từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường nóng trở lại. Điểm chung tại các khu vực có hoạt động đấu giá đất sôi động trong thời gian qua thường là những địa phương có tuyến đường Vành đai 4 đi qua và những huyện chuẩn bị lên quận.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, tình trạng nhiễu loạn trên thị trường đất đấu giá đang manh nha xuất hiện và có nguy cơ bùng lên nếu không có giải pháp kịp thời.

"Nguy cơ thổi giá chưa chấm dứt hoàn toàn, do đó người dân cần hết sức lưu ý tìm hiểu kỹ thông tin để tránh đi vào "vết xe đổ", mua dễ nhưng bán khó vì trúng đấu giá quá cao", ông Đính chia sẻ.

Đất nền vùng ven mới chỉ xuất hiện các "đợt sóng" cục bộ tại vài khu vực - Ảnh: Thái Nguyễn

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, từ quý II/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi. Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.

"Có 3 yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất nền, bao gồm kinh tế của khu vực (thậm chí vĩ mô hơn là kinh tế đất nước), quy hoạch hạ tầng và dân số cùng sự kết nối với các địa phương khác. Sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn so với thời điểm trước đó", ông Quốc Anh nhận định.

Tham khảo thêm

Đấu giá đất Thanh Oai: Không sang tay "gấp", nhiều lô đất có thể bị bỏ cọc?

Đấu giá đất Thanh Oai: Hơn 100 triệu đồng/m2, có phải do "thổi giá"?

Luật Đất đai 2024 quy định đấu giá đất như thế nào?